La Enmienda 3 que los electores de Florida votarán el 3 de noviembre ha dividido a los dirigentes de Miami-Dade. La propuesta ampliaría la exención del impuesto sobre la vivienda habitual y reduciría la factura de numerosos propietarios, pero también dejaría a los gobiernos locales con menos ingresos. Mientras Tomás Regalado y Dariel Fernández la defienden como un alivio para las familias, la alcaldesa Daniella Levine Cava advierte del riesgo para los servicios públicos.
El debate llega a menos de un mes de las elecciones y con nuevas reuniones abiertas a los vecinos. El condado anunció el 7 de octubre otra ronda de encuentros «Conversations with Cava: Know Your Tax Dollars», dedicados al presupuesto y a los efectos de la reforma tributaria. La propuesta necesitará al menos el 60 % de los votos para incorporarse a la Constitución estatal.
Qué cambiaría en la factura
El texto oficial establece una exención de hasta 150.000 dólares del valor fiscal de la vivienda habitual para los impuestos no escolares en 2027. En 2028 subiría a 250.000 dólares y, a partir de 2029, se ajustaría a la inflación.
La exención no es un pago al propietario: es la parte del valor de la vivienda que queda fuera del cálculo del impuesto. Tampoco se aplicaría de la misma manera a cualquier inmueble. El beneficio ampliado corresponde a las viviendas que reúnen los requisitos de residencia habitual, conocidas como «homestead».
Los impuestos destinados a los distritos escolares no quedarían incluidos en esa ampliación. Mantendrían la exención de los primeros 25.000 dólares del valor fiscal. También podrían seguir cobrándose tasas y cargos no sujetos a esta exención, por lo que aprobar la medida no equivaldría a eliminar toda la factura.
Cuánto podrían ahorrar los propietarios
Regalado, tasador de propiedades de Miami-Dade y exalcalde de Miami, defendió la propuesta en una conferencia de prensa celebrada el 28 de septiembre en el restaurante Versailles. Como ejemplo, señaló que una vivienda habitual cuya factura ronda hoy los 6.000 dólares podría pasar a pagar unos 4.300 el primer año y 3.000 el siguiente.
Son estimaciones, no una rebaja idéntica ni garantizada para todos. El ahorro dependería del valor fiscal de cada vivienda, las exenciones que ya tenga y las tasas que aprueben las autoridades locales. Una exención mayor reduce el valor sobre el que se calcula el impuesto, pero no congela esas tasas.
El recaudador de impuestos Dariel Fernández también respalda la enmienda. Su argumento es que las administraciones deben revisar sus prioridades y reducir gastos, como hacen las familias cuando aumenta el coste de vida. La supervisora electoral Alina García y el alcalde de Coral Gables, Vince Lago, se han sumado al apoyo.
Qué servicios están en el debate
Levine Cava se opone a la medida y advierte de que podría comprometer la seguridad pública, la respuesta a emergencias, las carreteras, los parques y las bibliotecas. Sus alertas describen posibles consecuencias presupuestarias, no cierres ni recortes ya aprobados por efecto de la enmienda.
El análisis fiscal final de la Cámara de Representantes de Florida recoge una estimación de la Conferencia de Estimación de Ingresos: los ingresos locales procedentes de impuestos inmobiliarios no escolares disminuirían en unos 4.950 millones de dólares en el ejercicio 2027-2028 y 8.780 millones en 2028-2029 si se aprueba la reforma. Son cifras para el conjunto del estado, no únicamente para Miami-Dade.
La propuesta también regularía el destino de los impuestos inmobiliarios recaudados por condados y municipios. Entre los usos enumerados figuran seguridad pública, educación, infraestructura, recursos naturales, servicio de la deuda, jubilaciones y administración. El texto permite además otros gastos aprobados por las autoridades locales, salvo los prohibidos por ley. Incluir un servicio en esa lista no garantiza que conserve su presupuesto actual.
Una diferencia para quienes lleguen después
Quienes no sean residentes permanentes de Florida al 31 de diciembre de 2026 no recibirían de inmediato la exención ampliada. Para esos propietarios, el texto prevé una exención inicial de 50.000 dólares para los impuestos no escolares y el acceso al beneficio mayor a partir del quinto año de exención.
La reforma reduciría además del 10 % al 5 % el límite anual de aumento del valor fiscal de inmuebles sin «homestead» para los impuestos no escolares. Ese límite afecta a la valoración utilizada para calcular el tributo, no impide por sí solo que suba la tasa impositiva.
Los encuentros anunciados por el condado incluyen reuniones en Naranja, West Kendall, North Dade, Arcola Lakes y Hialeah Gardens entre el 8 y el 17 de octubre. La decisión final corresponde a los votantes: cuánto reducir la carga sobre la vivienda habitual y cómo financiar después los servicios que utilizan propietarios e inquilinos.
Fuente: folleto oficial electoral de Florida y análisis fiscal legislativo.
Foto de archivo: Phillip Pessar / Wikimedia Commons (CC BY 2.0). Adaptada para la portada.
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